市值狂跌之际，快手北京办公区扩张，整租万家灯火大厦86万平米
市值狂跌的快手，却在疯狂扩租办公楼，新租万家灯火大厦8.6万平，北京办公区超30万平米！
以短视频第一股正式赴港上市的快手，上市之初市值超过1.2万亿港元，截止8月19日，快手市值为2735.30亿元，
市值跌去超过9000亿港币，比小米的6025亿港币市值还多，然而在市值暴跌之际，快手的办公楼扩张却没有停止！
根据宏昆集团的官方微信平台的消息，快手入驻了其自持的办公项目万家灯火大厦。据悉，此次合作沟通历时超过8个月！
万家灯火大厦于2019年6月5日破土动工，总造价超过数亿元，楼体分为地上7层和地下3层。大厦位于中关村软件园的核心地段，毗邻百度，联想，滴滴等互联网大厂，总办公区面积超过8.6万平方米，可容纳近万人办公！
办公楼圈的很多朋友对宏昆集团不太熟悉，这家公司主营业务是酒店，最知名的莫过于北清路上的西山温泉酒店，这个是其自己开发建设的，在今年的8月5号，他们王府井的BollyWood hotel也开业了！快手入驻他们的办公楼，不知道程序员们是否能享受到5星级酒店的服务。
而在之前我写的文章《2021年上半年CRESA版北京写字楼十大租赁成交中》提到，快手在由清河股份社与小营共同组建的北京和盈科技发展有限公司运营的和盈中心租了18000平米，和好未来集团学而思培优成了邻居！快手还租了上地元中心90000平米，在此之前，快手在买了该园区11.42平米！几乎把这个园区全给包了！
除此之外，快手还租赁了首创天悦西山28000平米！
根据行业内的消息，快手在去年的第三和第四季度，分别在东升科技园，环洋大厦，融科融智，孵化加速器，国软中心融通高科D座租赁共计超过70000平米，没有租赁集中办公区的原因很可能是教育公司比如好未来，学而思等疯狂扩租的影响，仅好未来一家在和盈中心就租了近50000平米。
有媒体指出快手目前的员工人数接近两万，研发人员在5000人左右，主要集中在北京，仅次于研发部门。按照互联网公司用房量计算，2万人即使都在北京，需求的办公楼总量30万平米足矣，也就是万家灯火大厦和上地元中心就够了！那这是不是意味着，在万家灯火大厦交付使用后，会逐步把分散的办公区退租掉呢，这样的话，违约成本会非常高，一般一个标准合同租赁期至少2年起！
还有种可能，就是快手像抖音增加移动外卖一样开拓其他业务，并且取得良好进展，毕竟互联网没有边界，这样的话，大家就得重新看看快手的市值是不是被低估了！
但是新大楼从签约到入驻，还要经过装修，散味这个过程，这个过程阿里入驻望京绿地中心和明略科技入驻望京金汉王科技大厦都是一年左右。
大家会发现快手负责办公室的岗位实在不好干，没有专业团队支持得交笔至少几千万的学费，还记得完美打算搬到望京新建完美大厦只能转租
来广营北美国际中心的房子的事情吗？租约管理是个技术活，很多公司对这个事情毫无经验，业主让签三年就签三年，还有创业公司风光时候恨不得和业主签个十年租约！
可能有朋友友疑问了，快手租不租房和我们有啥关系！统计这个有啥意义！快手，百度，字节跳动这些互联网大厂深深影响上地园区市场的租金，正如阿里和美团影响望京写字楼租金一样，作为行业从业者，我们在分析这些大客户的办公空间整合会对市场产生什么样的冲击，是否能给我们带来更多的抄底的交易机会，比如我们知道学而思之类的教育在上地办公区缩租退租是板上钉钉的事情，如果和快手的置换空间时间一致的话，短期内业主出租压力将变大，也就会有充足的议价空间，！当然对那些一直瞄准上地西二旗服务式
办公市场的企业而言，也是一个非常好的拿项目的机会！此外快手选址动作也可以给那些成长性的公司作案例，看看如何解决高成长公司的用房需求，有没有更好的策略改进方案，不然你以为那些能拿走上千万佣金的代理公司就知道个房源啊！
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个性化民宿受欢迎
这个春节，越来越多的人走出家门，在旅行中体验别样的风景和年俗，各地文旅市场也迎来新春开门红。出门在外，“住”是重要一环，个性化的民宿广受欢迎。不少房东顺势推出特色“年味”活动，让五湖四海的游客过一个温暖的春节。
年味体验暖人心
“春节最重要的意义就是团圆。今年春节，我们包了一个小院，带上老人和孩子一起，既是旅行也是过年。与酒店不同，民宿更有家的感觉。”来自北京的游客王丹愉选择在大理民宿过年。“租个小院过年”既私密又自在，因此受到很多人的喜爱。
今年春节期间，途家平台上带有“整租、多居、独栋”标签的民宿预订量同比上年增长3倍。途家民宿首席商务官刘杨表示，今年春节假期长，游客出游时间和出游目的地选择呈现多样化、分散化的趋势，加之民宿市场供给增多，价格比往年实惠。
不少民宿在今年春节期间推出了民俗体验活动。在大理，过一个白族新年，穿上白族服饰，品尝白族喜茶，举杯感受火塘宴，晚上再围着篝火载歌载舞……大理五柳归园民宿房东梁凤玲表示，春节期间的客房提前一个月就订满了。为了让游客感受当地独特的少数民族文化，他特意联系当地的非遗传承人等，策划了很多“年味”体验，如走村串巷的祈福仪式等，增加喜庆氛围。
“我今年给客人准备了土特产等伴手礼，方便客人把我们的祝福和心愿带回去。”张刚胜在广东汕头南澳岛经营民宿，生意一直很好，秘诀就在“精致服务”。“和酒店不同，民宿的服务更容易有温度。外地客人来了，最想了解地道的本地生活，他们需要什么，我都会像朋友一样提供信息和服务。”张刚胜说。
特色民宿受欢迎
东北民宿里年味十足。“睡火炕盖花被，再穿上我们准备的老式花棉袄，拍照的氛围感一下就有了。”李立伟在黑龙江省五常市东升林场经营着一家民宿，为了能让远道而来的“南方小土豆”感受东北农村过年的热闹劲儿，他早早准备了篝火晚会、制作冰糖葫芦、滑雪圈等体验项目。
“我家的民宿2009年开业，今年是生意最好的一年。去年12月，哈尔滨旅游开始火起来，我家的民宿也突然之间‘爆单’，客人太多了。”李立伟说，他家的24间客房早早订满，他希望用东北式的热情服务让客人们在零下30摄氏度过一个温暖的春节。
这个冬天，哈尔滨的走红让冰雪民宿格外受欢迎。途家民宿平台数据显示，春节期间，平台关键词含“滑雪”“雪场”的民宿预订量比2019年增长8.2倍。其中，哈尔滨民宿预订量比2023年增长37倍，排名全国第二。哈尔滨的溢出效应带热了整个东北民宿。春节期间，牡丹江民宿预订量同比增长42倍、沈阳增长18倍、延边增长17倍、齐齐哈尔增长19倍、长春增长12倍。白天滑雪、晚上泡温泉、带着小朋友打雪仗、老人们在民宿里围炉煮茶，全家一起在冰雪民宿里过个团圆年成为潮流。
品质化提升加速
“民宿与酒店最不一样的地方，就是这些房子背后站着一个个鲜活有趣的房东。帮助这些房东更好地经营和成长，为客人提供个性化的住宿体验，是民宿行业需要不断努力的方向。”刘杨表示。2023年，随着旅游市场的全面复苏，民宿行业也迎来丰收年。途家民宿平台数据显示，2023年热门城市民宿预订量比2019年增长1.2倍，同时新房东数量比2019年增长77%。
“从2020年开始，我国民宿产业进入了全面提升发展期，民宿经营者在经营方式和收益多元化上不断思考和尝试，探索新的盈利模式。2023年，民宿迎来品质化提升元年，游客不仅希望住得更好，也开始对特色体验有期待。”中国社会科学院财经战略研究院博士后龙飞表示，民宿在专业硬件配备和软件服务方面满足基本住宿需求的同时，也正在着力给客人提供区别于酒店的个性化体验。
龙飞注意到，去年一些民宿在快速增长过程中暴露出一些问题。比如，到店无房、民宿滤镜化严重、服务体验差等，这些都是今后需要企业、行业、监管部门一起努力解决的问题，共同促进民宿产业健康发展。（记者 张雪）
来源：经济日报
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